[杨百万炒股技巧]泸州老窖2.28亿元购买集团子公司土地

3月17日,泸州老窖发布关联交易公告,向泸州老窖集团全资子公司嘉信理财集团购买土地,交易价格约为2.28亿元。公告显示,本次交易标的账面价值约为1.32亿元,评估价值约为2.28亿元(含交易增值税),评估增值率高达72%。最终成交价格也以评估值为准,溢价为9600万元。

值得注意的是,泸州老窖去年还以高价收购了嘉信集团的土地。2019年12月,泸州老窖以1亿元的估计价格从嘉信集团购买了账面价值为4136万元的土地目标,溢价为144%。

不过,搜狐财务指出,2019年10月,泸州老窖也从关联公司购买了同一区域的土地,但目标账面总值为2.26亿元,预计价值为2.64亿元,预计升值幅度仅为16.42%。将交易增值税加到评估值后,总价为2.88亿元。

关于与嘉信集团的高溢价关联交易,搜狐财务要求泸州老窖董事会秘书作为投资者。另一方表示,高地价是考虑到土地升值。

关于关联交易参考文件资产评估报告的详细内容,对方表示已经向交易所报告,不需要披露。

关联交易购买土地成本为2.28亿元,溢价72%

3月17日下午,泸州老窖发布子公司收购资产关联交易公告。

泸州老窖宣布决定向泸州老窖集团有限公司(以下简称老窖集团)的全资子公司泸州佳信控股集团有限公司(以下简称佳信集团)购买239亩土地及配套设施,根据评估值,自有资本约为2.28亿元(含交易增值税)。

对于此次收购的原因,泸州老窖在公告中表示,本次收购的资产位于酿造工程技术改造项目和智能包装中心技术改造项目之间,地理位置优越,相关条件优越,有利于基酒的储存和运输,有利于我公司建立一体化生产体系,对降低运输成本、提高产品质量、确保质量安全起到积极作用。

截至2019年9月30日,老窖集团持有泸州老窖约3.81亿股股份,占总股本的26.02%,是泸州老窖的控股股东。

资料显示,转让土地的原所有者方家新集团,原泸州市白酒集中开发区有限公司,成立于2006年1月26日。它是老窖集团的全资子公司。2016年1月更名为泸州老窖实业投资管理有限公司,2019年11月更名为泸州嘉信控股集团有限公司。

2016-2018年,嘉信集团的收入从3.5亿元降至6130.4万元,净利润从7875万元增至1.7亿元。2019年1月至9月,嘉信集团净资产约14亿元,营业收入31亿元,但净利润亏损4229万元。

值得注意的是,此次交易是泸州老窖的高价收购。

根据公告,本次交易转让的土地为工业用地,位于泸州酒业集中开发区。标的包括2项239.36亩土地使用权;23个辅助结构。

公告显示,目标账面价值约为1.32亿元,评估价值约为2.28亿元(含交易增值税),评估增值率高达72%。最终交易价格也是根据评估值确定的。成交价约为2.28亿元,溢价9600万元。

泸州老窖表示,转让价格将分两个阶段以现金支付,其中70%的转让价格将在签署交易协议之日起30天内支付,剩余部分将在产权钻机转让登记完成之日起30天内支付

2019年12月13日,泸州老窖发布关联交易公告,显示酿酒公司根据评估值,以自有资本约1亿元(含交易增值税)从嘉信集团购买了5项土地使用权,共计204.82亩。

公告称,出让土地为工业用地,账面价值为4136.3万元,预计价值为1.007767亿元(含交易增值税),预计增值率为144%。最终,泸州老窖也以近6000万元的溢价完成了估计价值1亿元的交易。

关于泸州老窖以高价收购嘉信集团土地一事,搜狐财务要求泸州老窖秘书室作为投资方。另一方表示,评估值的高溢价主要是出于对未来土地升值的考虑。

但是,值得注意的是,泸州老窖在同一地区购买土地的地价并没有那么高。

2019年10月,泸州老窖宣布,为升级建设泸州老窖酒文化旅游产业园景区,根据资产评估值,决定向老窖集团全资子公司四川酒品交易中心有限公司(“酒品交易中心”)购买位于泸州酒业集中开发区的土地使用权、在建工程和设备资产135.4亩,自有资本约2.88亿元(含交易增值税2392.1万元)。

当时,交易标的也位于泸州酒业集中开发区,土地使用权价值7708.46万元,在建工程价值1.86亿元,房地产价值32.99万元。目标账面价值总额为2.26亿元,预计价值为2.64亿元,预计升值幅度仅为16.42%。将交易增值税加到评估值后,总价为2.88亿元。

在这次交易中,还有嘉信集团的身影。酒类交易中心由老窖集团及其全资子公司泸州老窖实业投资管理有限公司(即嘉信集团)共同投资设立。

对于上述同一地区不同的土地评估增值率,搜狐金融发现它们来自不同的资产评估报告。

泸州老窖发布的备忘录显示,与酒类交易中心关联交易的评估增值率较低,来自殷新资产评估公司。然而,与嘉信集团的两笔关联交易的较高附加值来自北京亚超资产评估公司的同一份报告。

虽然泸州老窖在公告中发布了一系列文件供日后参考,其中包括资产评估报告。但是,搜狐金融无法查询资产评估报告的细节。

对此,《搜财经》询问泸州老窖秘书室作为投资方,对方表示备忘录文件的资产评估报告不是披露要求,必须提交交易所备案。

但《证券网贷行业安全专家法》第70条规定:“依法必须披露的信息,应当在国务院证券监督管理机构指定的媒体上公布,并在公司住所和证券交易所公开查阅。”

深交所《股票上市规则》 2.17条还规定,“上市公司在公告时,应将定期报告、中期报告等信息披露文件及相关文件存放在公司住所供公众查阅备查”。公众可向本公司查阅符合法律法规的参考文件,如《证券法》及本所规定的公告。

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