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谁说上海和深圳被遗弃了?中国只有两个主要的海湾地区:上海、杭州和宁波,以及广东、香港和澳门。其他一切都是假的!2018/7/10微信公众号“叶檀金融”

中国唯一能与广东、香港、澳门和大湾区媲美的湾区在哪里?上海-杭州-宁波湾地区。在技术、高铁、储蓄和教育方面,沪杭甬大湾区已经超过粤港澳大湾区,但吃瓜者坚持认为,上海已经被抛弃,杭州的房价已经飙升,宁波的房价不可能被抢走,深圳是中国硅谷的创纪录高点,广州的房价还不够高,不能住在宜家。我们相信的不是真的。上海、杭州和宁波不比广东、香港和澳门差。叶檀财经以粤港澳台湾区的11个城市为样本,包括广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、肇庆、江门、惠州、香港和澳门。对上海、杭州、苏州、无锡、常州、南通、湖州、嘉兴、绍兴、宁波、舟山11个主要城市进行了比较,剔除了香港和澳门两个城市的部分缺失数据,从经济、人口、工业、科教、房地产市场现状5个方面进行了比较。世界三大湾区对应三种湾区发展模式。纽约的金融和航运商业海湾地区,东京的工业、经济和政治海湾地区,以及旧金山的技术和金融互联网海湾地区。纽约湾区以纽约市为中心,包括国际航运中心、东部金融中心和美国最大的港口城市。金融和商业服务将成为主导产业集群,华尔街将成为中心,第五大道商业区将成为世界级的文化、娱乐和消费场所。东京湾区位于日本本州岛关东平原的南端。它是该国的政治、经济和工业中心。它由东京、横滨和千叶等几个特大城市以及川崎和石桥等重要工业城市组成。其经济总量占日本经济总量的三分之一,以港口贸易、钢铁、汽车和石化工业为主。旧金山湾区是美国最强大的科学研究中心之一,以硅谷为核心,是谷歌、苹果和脸书等科技巨头聚集的地方。首先,长江三角洲比珠江三角洲拥有更多的“科技”和“文化”。上海、杭州和宁波的最大优势是科学、教育和工业的布局。2012年,上海和浙江授予的专利数量超过香港和广东,带动整个上海-杭州-宁波湾地区超过广东、香港和澳门,优势继续扩大。到2015年,上海的制造业占25%,低于广州,不到深圳的一半。制造业占杭州湾其他主要城市就业人数的40%。前五个城市与上海相似,分享上海的建筑、农业、林业、畜牧业和渔业工作。粤港澳及周边城市制造业占近60%,而中高端制造业相对较少,基本属于广州和深圳的合同制造业和关联产业,过去也是香港的产业,上下游产业链不完善。上海将其制造业平均分配到周边城市,这导致了昆山的崛起。粤港澳周边城市主要参与垂直分工,没有形成配套能力。从港口和交通来看,上海、杭州和宁波的优势更大。根据12306对各类列车的调查,包括高速列车、高速列车、特快列车和普通快速列车,上海、杭州和宁波的前三名分别是苏州至上海证券交易所介绍视频、常州至上海和上海至杭州,分别为252、185和178列。广东、香港和澳门的前三名分别是深圳到广州、东莞到广州和佛山到广州,行程分别为218、115和111次。广州和深圳显然比其他城市联系更紧密。从地形和施工难度来看,粤港澳不适合高铁建设。他们集中在广州、深圳、广州和佛山。相比之下,苏州、无锡、常州和上海、南京

就经济总量而言,广东、香港、澳门和纽约湾是可比的,但深圳和广州对周边城市的带动作用远不如上海。除了广州和深圳,江门、惠州和肇庆的国内生产总值和人均收入水平都低于全国平均水平。根据房地产协会此前的数据,2017年,就二手房价格和30%租金的综合涨幅而言,肇庆排名第二,仅次于中山,房价与收入和经济总量脱钩。上海、杭州和宁波的中心城市聚集到上海,加速了内部整合。2017年4月,浙江省政府同意在嘉兴设立一个示范区,将浙江省与上海完全整合。2017年5月,江苏省政府正式批准《南通建设上海大都市北翼门户城市总体方案》。进入2018年,上海房地产市场将经历下一轮房价周期。第一手住房将几乎无法获得。二手房的成交量将会上升,大量改善的用户将会受到欢迎。房东甚至愿意降低真诚顾客的价格。上海将购房需求推向周边地区,但人才继续流入,并最大限度地保持他们的壁垒。第三,2017年,上海房价让深圳的双头投资者退休。广东、香港和澳门的住房市场受益最大的是两类城市。一是过去房价低迷,如肇庆;其次,中山和佛山等副中心城市的房价正在上涨。佛山的上限上升了。限购带来了恐慌,人们越来越担心买不起房子。频繁的土地出售、高价地块和房地产公司的土地掠夺推动了广东、香港和澳门等卫星城市的发展。从2015年下半年开始,深圳的投资者将向环深区转移,集中在半径10至30公里的区域,最长可达55公里。广州和深圳的溢出需求受到了限购的冲击,增长最快的地区转移到了惠州和中山等更偏远的地区。2017年,东莞、惠州等地房价涨幅收窄,传递的是中山等深华走廊沿线的地方。到2018年,来自广东、香港和澳门的投资者还没有完全停止。根据中国房地产协会的数据,在今日美国股市的三大指数中,2018年6月,深圳以29.62%的同比租金涨幅排名第一,而江门、肇庆和东莞则分别以30.66%、25.33%和20.38%的涨幅排名第一。我们的观点保持不变。投资者增加了在广东、香港和澳门的投资。深圳继续吸引大量企业家和劳动力。房租上涨。此外,万科、金地等企业也在深圳改造了自己的村庄。未来的租赁市场潜力巨大。上海房价已经升至下一轮周期的起点,没有大幅下跌的空间。根据房地产协会的数据,2018年6月,在上海、杭州和宁波的11个城市中,湖州、嘉兴和宁波是房价环比上涨的前三名,涨幅分别为4.94%、3.76%和3.48%。房价上涨的区域逐渐从上海扩展到杭州。6月份,租金环比涨幅居前三位的是苏州、嘉兴和常州,增幅分别为3.72%、1.89%和1.8%。上海以1.58%的月租金涨幅排名第四。上海的一所二手房面临压力,但租金持续上涨,显示出安全垫有多厚。上海、杭州和宁波一直被批评在创新方面不如深圳,在对外贸易方面不如广州,在与宁波的竞争方面不如深圳。这是一个假图像。从硬指标来看,广东、香港、澳门与上海、杭州与宁波的差距不大,上海、杭州与宁波更健康。

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